اقامت فرانسه از طریق خرید ملک

اقامت فرانسه از طریق خرید ملک یکی دیگر از موضوعاتی است که قصد داریم ذر این مطلب به بررسی آن بپردازیم. یکی از آسان‌ترین بهترین و راحت‌ترین روش‌های مهاجرت به فرانسه، مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در این کشور است. از جمله عالی‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در فرانسه خرید ملک در این کشور است که در سال‌های اخیر با استقبال بی‌نظیری از مهاجران خارجی به ویژه ایرانیان روبرو شده است.

طبق گزارشات حدود 11 درصد از املاک در فرانسه در سال 2020 توسط خارجی‌ها خریداری شده است. در حال حاضر هیچ محدودیتی برای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک برای غیراروپایی‌ها از جمله ایرانیان وجود ندارد. در این رابطه اگر متقاضی با یک فرد آشنا به امور املاک و مستغلات اقدام به خرید کند، این فرآیند را راحت‌تر و با اطمینان بیشتر می‌تواند انجام دهد. درصورتی‌که اگر بخواهد به‌طور مستقیم از صاحب ملک خریداری کند، این امکان وجود دارد که قیمت اعلام شده توسط وی، واقعی نبوده و یا حتی قیمت ملک را تا دو برابر آنچه به یک فرانسوی می‌گوید به یک فرد خارجی اعلام کند.

ویزای سرمایه‌گذاری در فرانسه

در این مقاله قصد داریم سرمایه موردرنیاز برای خرید ملک در فرانسه، مدارک، شرایط و غیره را به‌طور کامل بررسی کنیم. شما برای اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک باید شرایط و مدارکی را داشته باشید که در زیر به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

گذرنامه با اعتبار حداقل 2.5 سال
قطعه عکس رنگی پاسپورتی
اصل ترجمه مدارک کاری نظیر روزنامه رسمی شرکت ، معرفی‌نامه کاری ، جواز کسب و غیره
بیمه مسافرتی 90 روزه
اصل ترجمه شناسنامه فرد اصلی و کلیه اعضای خانواده با تائید دادگستری و وزارت امور خارجه
اصل ترجمه اسناد مالکیت با تائید دادگستری و وزارت امور خارجه
گواهی مانده حساب شخصی با مانده قابل قبول زبان انگلیسی
گردش 3 یا 6 ماهه به حساب بانکی شخصی قوی به زبان انگلیسی
شایان‌ذکر است بر اساس قوانین کشور فرانسه کنسولگری سفارت در ایران حق دریافت تکمیلی بیشتر را داراست.

برخلاف برخی دیگر از کشورها، فرانسه “ویزای طلایی” یا دیگر طرح‌های سرمایه‌گذاری برای خرید ملک ندارد. این بدان معناست که اگرچه محدودیتی برای خرید ملک در فرانسه توسط خارجی‌ها وجود ندارد، اما شما باید مانند هر شهروند غیراروپایی برای دریافت ویزای اقامت فرانسه و در صورت تمایل برای اقامت دائم درخواست دهید.

البته وکلای ما با داشتن تجربه در زمینه اقامت فرانسه از طریق خرید ملک به راحتی می‌توانند اقامت شما را از طریق این روش اخذ کنند تا از سطح بالای آسایش زندگیتان در فرانسه لذت ببرید.

هزینه زندگی در فرانسه

هزینه خرید ملک در فرانسه بسته به نوع ملک و موقعیت مکانی آن به طرز چشمگیری متفاوت است. در زیر قیمت هر مترمربع خانه در فرانسه را در شهرها و موقعیت‌های مکانی مختلف را آوردیم.

قیمت خانه در پاریس که پایتخت فرانسه میباشد از۱۰۳۳۵ تا ۱۳۸۵۲ میباشد که از حومه تا مرکز شهر متفاوت میباشد همچنین قیمت خانه در نیس فرانسه از ۴۷۲۵ یورو تا ۶۳۲۵ یورو میباشد در آنتیب فرانسه شما میتوانید خانه هایی را با قیمت ۴۰۰۰ تا ۵۱۲۵ یورو پیدا کنید از دیگر شهر های فرانسه میتوان به لیون با قیمت ۳۰۵۷ تا ۵۱۰۰ یورو اشاره کرد. با شهر تولوز به قیمت ۳۰۴۳ تا ۴۶۸۸ یورو در مرکز شهر .همانطور که ملاحظه کردید قیمت خرید خانه در فرانسه در شهر‌ها و مناطق مختلف فرانسه به ازای هر متر مربع متفاوت است.

مراحل خرید ملک در فرانسه

اگر می‌خواهید اقامت فرانسه از طریق خرید ملک را اخذ کنید باید مراحلی را طی کنید. در زیر به این مراحل اشاره می‌کنیم. اما باید مدنظر داشته باشید که طی کردن این مراحل بدون داشتن وکیل و کارشناس مهاجرتی تقریباً سخت است و شما را با تنگناهای حقوقی روبرو خواهد کرد.

مشخص کردن ملک مورد نظر و تعیین میزان سرمایه
بعد از خرید ملک به شما یک ویزای تایپ D فرانسه می‌دهند.
این ویزا حداقل یک سال برای شما اعتبار دارد و شما می‌توانید مجدد آن را تمدید کنید.
حال شما با خرید خانه در فرانسه و دریافت این ویزا می‌توانید اقامت خود را طولانی‌تر کنید و با یافتن کار و خرید بیزنس حتی به راحتی اقامت دائم بگیرید.

مالیات و هزینه‌ های جانبی خرید ملک در فرانسه

با خرید خانه در فرانسه، مالیات و هزینه‌هایی برای نمایندگان املاک، دفاتر اسناد رسمی، وکلا وجود دارد که شما باید طبق قوانین دولت فرانسه آن‌ها را پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل:

هزینه های دفاتر مشاور املاک، حدود 5 – 8 درصد
حق تمبر 5.8 درصد
هزینه‌های وام مسکن (در صورت استفاده از بانک فرانسوی) – 1٪ کارمزد، به‌اضافه 250 یورو برای بررسی ارزیابی.
هزینه های دفتر اسناد رسمی (که توسط دولت دریافت می‌شود). این هزینه‌ها با توجه به قیمت خرید ملک متفاوت است.

تمکن مالی موردنیاز برای اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه

مقدار تمکن مالی موردنیاز برای دریافت اقامت فرانسه با این روش مبلغی است که شما باید با آن اثبات کنید که از پس هزینه زندگی در فرانسه برمی‌آیید. شما می‌توانید تمکن مالی خود را با دارایی‌ها و حساب بانکی‌های خود در ایران اثبات کنید. اما حداقل تمکن مالی تعیین شده به ازای هرماه 2000 یورو است.