مزایای خرید ملک در پرتغال

شاید این سوال به ذهن شما خطور کند که خرید ملک در پرتغال چه مزایایی دارد؟ آیا اقامت پرتغال با خرید ملک امکان پذیر است؟ خوب است بدانید که در سال های اخیر استقبال گرمی از سوی سرمایه گذاران برای خرید ملک در کشور پرتغال دیده شده است.

از آنجایی که خرید ملک یکی از راه های حتمی اخذ اقامت به همراه خانواده است، بستر مناسبی را فراهم آورده است که افراد زیادی جذب سرمایه گذاری و حتی مهاجرت از طریق خرید ملک در پرتغال شوند. ناگفته نماند که دولت پرتغال هیچ مخالفتی با تابعیت دوگانه افراد ندارد و متقاضیان میتوانند بدون ترک تابعیت قبلی، اقامت پرتغال با خرید ملک را اخذ نمایند.

خوب است بدانید که سرمایه گذاری بدون شرط حضور و محدودیت های خاص، از دیگر ویژگی های خرید ملک در پرتغال است که موجبات استقبال دوچندان سرمایه گذاران خارجی را فراهم آورده است.

پرتغال در زمره امن ترین کشورهای جهان قرارگرفته و جایگاه هفدهم را به خود اختصاص داده است.

مزایای خرید ملک در پرتغال

امتیازات زیادی برای متقاضیان خرید ملک در پرتغال وجود دارد و همین امر موجب شده است که نظر سرمایه گذاران زیادی برای خرید ملک در این کشور جلب شود که عمده ترین امتیاز آن اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک است؛ در ادامه برخی از مزایای خرید ملک در پرتغال را شرح داده ایم که به شرح زیر است:

1. عدم ضرورت و نیاز به حضور
2. به دست آوردن اقامت پرتغال
3. به دست آوردن ویزای شنگن
4. اخذ مجوز کار در کشور پرتغال
5. اعطای تابعیت پرتغال پس از مراحل مورد نیاز
6. به دست آوردن اقامت دائم برای اعضای خانواده
7. پایین بودن نسبی نرخ مالیات
8. امکان فروش ملک خریداری شده پس از پنج یا شش سال
9. امکان اخذ پاسپورت پرتغال پس از ۶ سال
10. امکان سفر و رفت و آمد بدون ویزا به ۱۱۶ کشور دنیا (درصورت اخذ پاسپورت پرتغال)
11. گزینه ای مناسب و سودآور برای سرمایه گذاری هوشمندانه
12. اقامت در پرتغال در تمام طول مدت ویزا
13. امکان کار،تحصیل و زندگی در کشور پرتغال
14. امکان سفر کاملا آزادانه به ۲۶ کشور حوزه ی شنگن بدون نیاز به ویزا
15. امتیاز همراهی با تمامی اعضای خانواده در پرتغال و اتحادیه اروپا
16. سهولت و سرعت پروسه دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک(تنها شش ماه پس از خریداری ملک)
17. تنها الزام به ۷ روز اقامت در سال (عدم نیاز و ضرورت به حضور فیزیکی و تمام مدت)
18. افتتاح حساب بانکی در بانک های معتبر جهانی و بین المللی
19. سرمایه گذاری مطمعن برای آینده
20. دسترسی به سیستم آموزشی رایگان در اروپا برای فرد متقاضی و فرزندان

موارد ذکر شده تنها بخشی از مزایای خرید ملک در پرتغال هستند و یقینا فاکتورهای ایده آل دیگری وجود دارند که میتوانند این اقدام را به یک عمل هوشمندانه و پرمنفعت مبدل کنند.

شرایط لازم برای خرید ملک در پرتغال

برنامه گلدن ویزای پرتغال الزاماتی دارد که بسته به سطح سرمایه گذاری متفاوت است؛ اما عموما کسی که قصد سرمایه گذاری در پرتغال از طریق خرید ملک را دارد، موظف است مواردی را که در زیر به آنها اشاره کرده ایم را رعایت کند.

-عدم سوء پیشینه کیفری

-وجوه پرداختی میبایستی از خارج وارد پرتغال شوند

-اقامت حداقلی ۷ تا ۱۴ روزه،متوالی و یا متناوب در هر دوره ی دوساله ویزا

-حفظ سرمایه املاک برای حداقل مدت پنج تا شش سال

-سن بالای ۱۸ سال

-مدارک مورد نیاز برای درخواست اقامت کشور پرتغال

-پاسپورت معتبر

-مدارک شناسایی اعضای خانواده

-سند ازدواج

-مدرک دال بر اثبات ورود قانونی به پرتغال با ویزای شنگن

-بیمه درمانی در پرتغال

-گواهی عدم سو پیشینه از کشور مبدأ

-مدارک اثبات تعهدات مالیاتی و تأمین اجتماعی

(SEF)-تکمیل فرم های

-رسید پرداخت هزینه های گلدن ویزای پرتغال

-اظهارنامه بانکی مبنی بر تایید قانونی انتقال وجوه پرداختی

-سند قطعی و معتبر ملک خریداری شده

(SEF )-تائیدیه سازمان

-واجدین شرایط گلدن ویزای پرتغال

-شخص سرمایه گذار

-همسر یا شریک قانونی

-فرزندان زیر 18 سال

-فرزندان تحت تکفل زیر 26 سال ( تا زمانی که مجرد هستند و به عنوان دانش آموزان تمام وقت ثبت نام کرده اند یا می توانند نشان دهند که همچنان از نظر مالی به والدین خود وابسته هستند)

-والدین هر یک از زوجین (بالای 66 سال یا 55 سال و وابسته)

-خواهران و برادران زیر 18 سال از سوی هر یک از زوجین یا شریک زندگی (در صورتی که قیم قانونی باشند، طبق تشخیص دادگاه)

مراحل خرید ملک در پرتغال

 برای اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک لازم است تا مراحل زیر انجام شود:

1.مشاوره اولیه

در این مرحله بهتر است متقاضی به آشنایی با انواع سرمایه گذاری، تصمیم گیری در خصوص نوع سرمایه گذاری، برآورد بودجه متقاضی، قسمت های به روز خرید ملک در مناطق مختلف و همچنین برآورد هزینه های جانبی خرید ملک در پرتغال مانند مالیات و موارد دیگر را بپردازد.

 2.آماده سازی و ترجمه مدارک لازم جهت درخواست ویزای شنگن از سفارت پرتغال در کشور مبدأ

 3.سفر به پرتغال جهت بازدید حضوری از ملک یا پروژه مورد نظر (به همراه تیم حقوقی مورد اطمینان)

 و افتتاح حساب بانکی در پرتغالNIF4.اخذ شماره مالیاتی یا همان

این شماره ۹ رقمی است و در امور افتتاح حساب بانکی، پرداخت مالیات، خرید خودرو ،دریافت وام مسکن و اقدامات مالیاتی دیگر مورد نیازتان خواهد بود.

5.جستجوی ملک و انجام توافقات اولیه

در این مرحله شما می بایست با فروشنده و یا نماینده او درباره قیمت به توافق برسید و پس از آن شما ملزم به پرداخت بخشی از مبلغ که معمولا ۱۰ درصد از قیمت کل ملک در پرتغال است، به عنوان بیعانه و رزرو ملک مورد نظر خواهید بود که این امور حتما باید به همراه وکیلتان انجام گیرد.

6.بررسی های قانونی و حقوقی ملک مورد نظر

در این مرحله همه جوانب ملک مورد نظر از جمله عدم داشتن هرگونه شاکی شخصی، بدهی، مالیات و یا وام تسویه نشده و قانونی بودن مالکیت شخص فروشنده و ارزش واقعی ملک سنجیده خواهد شد.

7.انتقال قانونی مبلغ به حساب قانونی متقاضی در پرتغال

در این مرحله شما به مدت ۱ الی ۲ ماه فرصت دارید که مبلغ کل را برای خرید ملک به حساب خودتان در پرتغال واریز نمایید و پس از امضای قرارداد خرید ملک، برای تکمیل پروسه سند ملک به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

8.امضای قرارداد خرید ملک

پس از امضای قرارداد، دفتر اسناد رسمی نام شما را به عنوان مالک ثبت خواهد کرد و پس از آن باید تمامی اموری همچون تأیید ثبت اسم شما به عنوان مالک امکانات ملک (آب،برق گاز و …) بررسی شود.

9.آغاز پروسه درخواست گلدن ویزا

پس از انجام موفقیت آمیز مراحل نقل و انتقالات، میتوانید برای اقامت پرتغال درخواست دهید و این کار مستلزم ترجمه تمامی مدارک مورد نیاز به زبان پرتغالی و تأیید آنها توسط سفارت و یا کنسولگری پرتغال در کشور مبدأ است.

10.تعیین وقت مصاحبه حضوری

حضور متقاضی و خانواده اش در زمان مقرر جهت انگشت نکاری، مصاحبه و احراز هویت برای دریافت کارت اقامت ملک در پرتغال.

-گلدن ویزای پرتغال چندین گزینه سرمایه گذاری را پیش پای شما گذاشته است:

-سرمایه گذاری در ملک تجاری به ارزش500.000یورو یا بیشتر

(در مناطق کم تراکم 400.000 یورو)

-سرمایه گذاری با خرید ملک مسکونی واقع در مناطق داخلی مشخص شده پرتغال به ارزش 500.000 یورو

( در مناطق کم تراکم 400.000 یورو)

-سرمایه گذاری در پروژه های بازسازی تجاری در هر نقطه از کشور به مبلغ 350.000 یورو

–سرمایه گذاری در پروژه های بازسازی مسکونی در مناطق داخلی مشخص شده پرتغال به مبلغ 350.000یورو

-خرید ملک به ارزش 280.000  یورو در مناطق کم تراکم

-خرید ملک به ارزش 350.000  یورو در مناطق نیازمند نوسازی

-خرید ملک به ارزش 500.000 یورو در هر منطقه‌ای

-قیمت املاک در شهرهای پرتغال در سال 2023 میلادی

خرید ملک در پرتغال یکی از راه های سرمایه گذاری و اقامت در این کشور است و افزایش تقاضا از سوی خریداران ملک در این کشور، باعث افزایش قیمت املاک در پرتغال شده است.

افرادی که خواهان خرید ملک به ارزش 500.000 یورو در پرتغال باشند، در کمترین زمان ممکن میتوانند به گلدن ویزا دست یابند.

این ویزا محبوبیت بسیاری در میان سرمایه گذاران خارجی دارد زیرا سرمایه گذاری در بخش املاک شرایط مناسبی دارد و قیمت مسکن در پرتغال نسبت به دیگر کشورهای اروپایی مناسب تر است.

*میانگین قیمت بر اساس متر مربع است.

✓کشکایش   5.200 یورو

✓لیسبون    4.331 یورو

✓پورتو      2.878 یورو

✓الگاروه    2.389 یورو

✓آویرو      1.612 یورو

✓مادیرا     1.222 یورو

✓آزور       1.015 یورو

✓نورته      1.017 یورو

✓سنترو      973 یورو

✓آلنتجو      963 یورو

*توجه: قیمت های ذکر شده تقریبی هستند و ممکن است ثابت نمانند.

سخن آخر

امیدوارم توانسته باشیم در صورت علاقه مند بودن شما به خرید ملک در پرتغال، دیدتان را روشن تر سازیم و در این امر کمکتان کرده باشیم. موسسه مهاجرتی اندیشه همواره خواستار کمک رسانی و حل سوالات شما و یاری رساندن در تصمیم گیری تان است. برای اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک از طریق فرم درخواست مشاوره با ما در تماس باشید.