خرید ملک در اسپانیا

شرایط مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک

نکته قابل اهمیت شرایط این نوع اقامت میباشد و اگر رعایت نشود در گرفتن اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک به مشکل بر میخورید که از مهمترین آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• نداشتن سوء پیشینه
• داشتن بیمه سلامت
• اثبات تمکن مالی
• دریافت کد اقتصادی
• ارائه اسناد ملک با حداقل هزینه مصوب

به طور کلی برنامه ویزای اسپانیا گزینه‌های سرمایه‌گذاری متعددی ارائه می‌کند اما گزینه سرمایه‌گذاری در املاک همیشه محبوب‌ترین و حائز اهمیت ترین گزینه در میان سرمایه‌گذاران سراسر جهان است. اول به دلیل اینکه مبلغ سرمایه‌گذاری بسیار پایین و مقرون به صرفه است، درحالی‌که سایر گزینه‌های موجود نیاز به سرمایه‌گذاری بالای یک میلیون یورو دارند. دوم اینکه پیش‌بینی‌های مربوط به بازار املاک اسپانیا حاکی از افزایش قیمت‌ها است. سرمایه‌گذاران در حال خرید املاک اسپانیا با قیمت‌های نازل هستند تا با فروش آن‌ها در آینده به سود قابل توجهی برسند. برای احراز صلاحیت در این برنامه، مبلغ سرمایه‌گذاری در املاک شامل مالیات نمی‌شود. برای املاکی که بیش از  مبلغ اصلی ارزش داشته باشند، می‌تواند برای نصف قیمت آن وام بگیرد.

 تا سال ۲۰۱۸ فرآیند خرید ملک در اسپانیا برای ایرانیان به سهولت امکان‌پذیر بود. در دو سال گذشته اما با امتناع بانک‌های اسپانیایی از افتتاح حساب برای ایرانی‌ها کم و بیش این روند متوقف شد. اما خوشبختانه با تعاملی که ما با یکی از بانک‌های اسپانیایی برقرار کردیم، از ابتدای سال ۲۰۲۰ دوباره این روند از سر گرفته شد.

همچنین شما از خرید ملک در اسپانیا میتوانید کسب درامد نیز داشته باشید با انتخاب صحیح شهر و محله برای خرید ملک شما شامل رشد قیمت ملکی که اسپانیا هر ساله با آن روبه‌رو هست روبه رو خواهید شد. این افزایش قیمت براساس شهرهای مختلف از ۵ درصد تا ۶۰ درصد را شامل می‌شود. علاوه بر این موضوع، بعضی از مالکان ترجیح می‌دهند که ملک یا املاک خود را اجاره دهند. با هوشمندی در این خصوص می‌توان تا نهایتاً معادل ۸ درصد مبلغ ملک را در هر دوره زمانی یک ساله از طریق ارائه اجاره به دست آورد.

اقدامات لازم برای خرید ملک در اسپانیا جهت اقامت

• برای خرید ملک در اسپانیا سعی کنید حتما از وکیلی استفاده کنید که تسلط کافی به زبان های انگلیسی و اسپانیایی و اصطلاحات حقوقی این زمینه داشته باشد زیرا ممکن است فروشنده ملک به زبان انگلیسی آشنایی و تسلط لازم را نداشته باشد.
• حتما به صورت حضوری از ملک دیدن نمایید و تنها به دیدن عکس های اینترنتی ملک اکتفا نکنید زیرا سالانه افراد زیادی از این طریق فریب می خورند. همچنین احتمال دارد ملک به آب و برق مجهز نباشد و یا مشکلات دیگری در ملک وجود داشته باشد که در عکس ها مشخص نباشد. از مالک واقعی ملک آگاهی داشته باشید و با او معامله نمایید. در صورت نبود صاحب ساختمان حتما از قانونی بودن برگه وکالت او مطمئن گردید و سپس اقدام به خرید ملک در اسپانیا نمایید.
• برای خرید میتوانید از موسسات معتبر و با تجربه برای مشاوره استفاده کنید تا بتوانید در سریعترین زمان ممکن ملک مورد نظر خود را در اسپانیا خریداری کنید.