خرید ملک در فرانسه

اقامت فرانسه با خرید ملک

اقامت فرانسه از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری از جمله روش های مهاجرت به اروپا است. فرانسه از گذشته تا به امروز یکی از کشورهای محبوب ایرانیان می‌باشد که تعداد مهاجرانی که سالیانه به این کشور سفر می کنند از سایر کشورهای اروپایی بیشتر است. تنها به دلیل آسایش و آرامش زندگی در این کشور رویایی دریافت اقامت دائم فرانسه با خرید ملک به دلیل قوانین زیادی که در فرانسه وجود دارد، موضوع بسیار مهمی می باشد و بنابراین پیشنهاد می شود به یک وکیل مهاجرتی با تجربه مراجعه شود. در ادامه ما شما را با شرایط و قوانین خرید ملک در فرانسه آشنا خواهیم کرد.

شرایط خرید ملک در فرانسه

اخذ پاسپورت فرانسه از طریق شش روش امکان پذیر است. این شش روش اصلی شامل ازدواج، تولد، پناهندگی، کار، تحصیل، خرید ملک و سرمایه‌گذاری است. خرید ملک در فرانسه یکی از راحت ترین روش های مهاجرت به این کشور اروپایی است. شما به عنوان یک خارجی اجازه خرید ملک در فرانسه را دارید. البته این خرید ملک منجر به کسب اقامت دائم فرانسه برای شما نمی شود. در صورتی که به دنبال خرید خانه در فرانسه هستید، پیشنهاد می شود ابتدا از روش خود حمایتی فرانسه استفاده کنید و به اقامت فرانسه دست یابید. هنگامی که از طریق این روش به اقامت فرانسه رسیدید، می توانید در این کشور خرید ملک داشته باشید. یکی دیگر از روش هایی که پیشنهاد می شود دریافت اقامت فرانسه و مهاجرت به این کشور از طریق تحصیل در فرانسه است. به طور کلی با کسب اقامت دائم در کشورهای اروپایی امکان تحصیل رایگان برای فرزندان فراهم می شود. توجه داشته باشید که روش خرید ملک در فرانسه منجر به اخذ اقامت دائم نمی شود.

شرایط خرید ملک در فرانسه

حتی اتباع خارجه میتوانند بدون داشتن اقامت، نسبت به خرید ملک و سرمایه گذاری در فرانسه اقدام کنند.

بنابراین جهت دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، بررسی افراد واجد شرایط الزامی است؛ بنابراین میتوانید با اخذ ویزای گردشگری وارد فرانسه شوید و پروسه خرید ملک را مستقیما انجام دهید و از ملک مورد نظر خود دیدن فرمایید.

برای اخذ ویزای توریستی باید یک اجاره نامه یا مدرک رزرو هتل ارائه دهید. مطابق با قانون، متقاضی اگر ثابت کند که مالک یک ملک است نیاز به ارائه اجاره نامه یا رزرو هتل ندارد. اشخاص جهت خرید ملک در فرانسه باید به سن قانونی ۱۸ سال رسیده باشند. از نظر ارزش ملک محدودیتی وجود ندارد. البته املاک در فرانسه با توجه به موقعیت ملک به صورت میانگین از حدود ۱۰۰ هزار یورو تا ۳۵۰ هزار یورو کاملا متغیر است.

تمکن مالی موردنیاز برای اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه

مقدار تمکن مالی موردنیاز برای دریافت اقامت فرانسه با این روش مبلغی است که شما باید با آن اثبات کنید که از پس هزینه زندگی در فرانسه برمی‌آیید. شما می‌توانید تمکن مالی خود را با دارایی‌ها و حساب بانکی‌های خود در ایران اثبات کنید. اما حداقل تمکن مالی تعیین شده به ازای هر ماه ۲۰۰۰ یورو است.

مالیات و هزینه‌ های جانبی خرید ملک در فرانسه

با خرید خانه در فرانسه، مالیات و هزینه‌هایی برای نمایندگان املاک، دفاتر اسناد رسمی، وکلا وجود دارد که شما باید طبق قوانین دولت فرانسه آن‌ها را پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل:

هزینه های دفاتر مشاور املاک، حدود ۵ – ۸ درصد
حق تمبر ۵.۸ درصد
هزینه‌ وام مسکن (در صورت استفاده از بانک فرانسوی) – ۱٪ کارمزد، به‌اضافه ۲۵۰ یورو برای بررسی ارزیابی.
هزینه دفتر اسناد رسمی (که توسط دولت دریافت می‌شود). این هزینه‌ها با توجه به قیمت خرید ملک متفاوت است.

مراحل خرید ملک در فرانسه

در صورتی که قصد اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک را دارید، میتوانید از طریق مراحلی که در ادامه گفته شده اقدام کنید:

ابتدا بر اساس سرمایه خود، ملک مورد نظر را انتخاب کنید.
در صورت خرید آن، ویزای نوع D به شما داده میشود؛ اعتبار این ویزا ۳ سال است.
در طول این سه سال میتوانید برای کار در فرانسه و یا روش های دیگر سرمایه گذاری در این کشور اقدام کنید تا بتوانید اقامت دائم این کشور را به دست آورید.

مزایای خرید ملک در فرانسه

فرانسه جزو کشورهای توریستی است و به علت جاذبه های گردشگری طرفداران خاص خودش را دارد. درست است که متقاضیان به طور مستقیم به اقامت فرانسه با خرید ملک دست نمی یابند ولی می توانند با استفاده از دیگر روش های اقامتی مانند ثبت شرکت، مهاجرت کاری به فرانسه و حتی تحصیل در این کشور، اقامت بگیرند. قطعا زندگی و خرید ملک در این کشور پیشرفته و صنعتی فرانسه مزایای بسیاری برای متقاضیان به همراه دارد که از مزایای ویزای شینگن می توان به عنوان یکی از برترین مزایای خرید ملک در فرانسه نام برد.

اجازه برای ثبت شرکت در فرانسه
عدم حضور در فرانسه
امکان اجاره ملک و کسب درآمد
امکان برخورداری از خدمات بیمه پزشکی رایگان در فرانسه
امکان دریافت وام بانکی در صورت ثبت شرکت در فرانسه
عدم تاثیر سابقه ریجکتی متقاضی در روند پرونده
اخذ گواهینامه بین المللی رانندگی
عدم نیاز به سابقه سفر به فرانسه

هزینه خرید ملک در چند شهر فرانسه

خرید ملک در فرانسه بدون محدودیت سنی است و تنها به سرمایه‌ای کافی نیاز دارد. با این حال، قیمت ملک در فرانسه بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی (مرکز شهر یا حومه)، نوع ملک (قدیمی یا نوساز) و حتی شهر مورد نظر، به طور قابل توجهی متفاوت است.

تاثیر موقعیت مکانی بر قیمت ملک

مرکز شهرها: قیمت املاک در مراکز شهرهایی مانند پاریس بسیار بالاتر از حومه‌ها است. به عنوان مثال، اجاره یک متر مربع آپارتمان در مرکز پاریس حدود ۱۰۳۷۵ یورو در حالی که در حومه‌ها این رقم به ۷۳۴۹ یورو کاهش می‌یابد.
شهرهای مختلف: قیمت املاک در شهرهای بزرگ مانند پاریس، نیس، لیون، مارسی، بوردو و کان متفاوت است.

نمونه‌ای از قیمت اجاره آپارتمان در پاریس

آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: حدود ۱۱۷۰ یورو
آپارتمان یک خوابه در حومه شهر: حدود ۸۲۵ یورو
آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر: حدود ۲۵۶۵ یورو
آپارتمان سه خوابه در حومه شهر: حدود ۱۷۳۲ یورو

بهترین شهرها برای خرید ملک در فرانسه

پاریس: پایتخت فرانسه و یکی از محبوب‌ترین شهرهای جهان برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات است.
نیس: شهری ساحلی در جنوب فرانسه با آب و هوای مدیترانه‌ای و جاذبه‌های گردشگری فراوان.
لیون: دومین شهر بزرگ فرانسه و یک مرکز تجاری مهم است.
مارسی: شهری بندری با تاریخ غنی و جاذبه‌های فرهنگی متنوع.
بوردو: شهر معروف به شراب‌های باکیفیت و معماری زیبا.
کان: شهری ساحلی در شمال فرانسه با آب و هوای معتدل.

برای خرید خانه در فرانسه میتوانید از کارشناسان شرکت مهاجرتی اندیشه برای درخواست مشاوره کمک بگیرید تا در سریعترین زمان ممکن ملک مورد نظر خود را در این کشور خریداری کنید.