امروزه مهاجرت به اروپا با سرمایه گذاری، با افزایش تمایل به زندگی در محیطی با ثبات اقتصادی، رفاه اجتماعی بالا و دسترسی به بازارهای جهانی، به یکی از جذاب‌ترین و پرطرفدارترین مسیرها برای افراد دارای تمکن مالی تبدیل شده است. سال ۲۰۲۵ نیز با وجود تحولات اخیر در قوانین برخی کشورها، همچنان فرصت‌های بی‌نظیری را برای سرمایه‌گذارانی فراهم می‌آورد که به دنبال کسب اقامت، شهروندی و تضمین آینده‌ای روشن برای خود و خانواده‌شان در قاره سبز هستند. در این مقاله به بررسی دقیق و جامع بهترین روش‌های قانونی برای مهاجرت به اروپا با سرمایه گذاری می‌پردازیم تا شما را در انتخاب آگاهانه و ورود به این مسیر هموارتر یاری کنیم.
چرا مهاجرت به اروپا با سرمایه گذاری همچنان محبوب است؟
محبوبیت روش‌های مهاجرت به اروپا با سرمایه گذاری ریشه در مزایای چشمگیر و منحصربه‌فردی دارد که این قاره ارائه می‌دهد. در وهله اول، دسترسی به اقتصادهای قدرتمند و باثبات، بازارهای آزاد و فرصت‌های بی‌شمار برای توسعه کسب‌وکار، برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب است. علاوه بر این، کیفیت بالای زندگی، سیستم‌های بهداشتی و آموزشی پیشرفته، و امکان سفر آزادانه بدون ویزا در منطقه شینگن، از جمله دلایل اصلی این محبوبیت به شمار می‌رود. اروپا نه تنها یک قاره با تنوع فرهنگی غنی و امنیت بالاست، بلکه برای سرمایه‌گذاران به معنای تضمین آینده‌ای روشن‌تر، دسترسی به حقوق شهروندی و امکان انتقال آن به نسل‌های آینده نیز محسوب می‌شود.
انواع روش‌های سرمایه گذاری برای مهاجرت
انواع روش‌های سرمایه گذاری در اروپا در سال ۲۰۲۵ شامل موارد زیر است که هر یک را به مفصل شرح خواهیم داد:
- خرید ملک در اروپا و دریافت اقامت
- ثبت شرکت یا استارتاپ
- ویزای خود حمایتی (تمکن مالی) اروپا
- استارتاپ و طرح‌های نوآورانه
- خرید اوراق قرضه دولتی و صندوق‌های سرمایه گذاری
خرید ملک در اروپا
یکی از شناخته‌شده‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در اروپا برای اخذ اقامت، خرید ملک در کشورهای دارای برنامه گلدن ویزا است. این روش عمدتاً در کشورهای جنوب اروپا رایج است و شامل خرید ملک با ارزش حداقلی مشخص می‌شود.
بهترین کشورهای اروپا برای سرمایه گذاری در ۲۰۲۵
بهترین کشورها برای سرمایه گذاری و خرید ملک در اروپا عبارتند از:
- خرید ملک در یونان
- خرید ملک در پرتغال
- خرید ملک در اسپانیا
- خرید ملک در قبرس شمالی
- خرید ملک در مالتا
میزان سرمایه مورد نیاز
- یونان حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو (از پایین‌ترین میزان‌ها در اروپا)
- پرتغال بین ۲۸۰٬۰۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ یورو بسته به موقعیت و نوع ملک
- اسپانیا حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو
- قبرس حداقل ۳۰۰٬۰۰۰ یورو (برای اقامت دائم)
- مالتا معمولاً بالای ۳۰۰٬۰۰۰ یورو به‌همراه هزینه‌های کمک مالی
مزایای خرید ملک در اروپا
- اقامت برای همسر و فرزندان وابسته
- سفر آزاد در حوزه شنگن
- بدون نیاز به حضور دائمی در کشور
- امکان دریافت اقامت دائم و حتی تابعیت بعد از چند سال
معایب خرید ملک در اروپا
- سرمایه گذاری نسبتاً بالا
- تغییرات قانونی ناگهانی در برخی کشورها (مثلاً پرتغال)
- نیاز به نگهداری ملک در طول اقامت
- محدودیت‌هایی برای اجاره یا فروش سریع ملک
ویزای پیوست
برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (در برخی کشورها تا ۲۵ سال در صورت وابستگی مالی)
مدت ویزا و شرایط تمدید
- معمولاً ۵ ساله، با امکان تمدید
- شرط حفظ ملک و نداشتن سابقه کیفری
- نیازی به حضور دائم نیست، ولی باید سفرهای متعدد به کشور داشته باشید.
هزینه‌های جانبی
- مالیات نقل و انتقال ملک: حدود ۵٪ تا ۱۰٪ بسته به کشور
- هزینه‌های حقوقی، ثبت اسناد، مشاوره: ۱۰٬۰۰۰ تا ۳۰٬۰۰۰ یورو
- بیمه و مالیات سالانه ملک
بازه زمانی فرآیند
۳ تا ۹ ماه بسته به کشور و سرعت تهیه مدارک و سوابق سفرهای شما
مهاجرت از طریق ثبت شرکت یا استارتاپ
مهاجرت به اروپا از طریق سرمایه گذاری و راه‌اندازی کسب‌وکار، یکی از مسیرهای جذاب و موثر برای افرادی است که قصد دارند با یک فعالیت اقتصادی مشخص، به کشورهای اروپایی مهاجرت کنند. این روش نه تنها فرصتی برای توسعه کسب‌وکار از ایران به بازار بزرگ اروپا فراهم می‌آورد، بلکه راهی برای اخذ اقامت نیز محسوب می‌شود. متقاضیان باید با ارائه یک طرح تجاری (بیزینس پلن) قوی و قانع‌کننده، توانایی خود را در راه‌اندازی و مدیریت یک شرکت نشان دهند. پس از ثبت شرکت در اروپا به صورت قانونی و اثبات پایداری مالی طرح، می‌توانند برای دریافت ویزای کارآفرینی یا اقامت سرمایه گذاری اقدام کنند. این روش به خصوص برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران که به دنبال توسعه بین‌المللی فعالیت‌های خود هستند، گزینه‌ای ایده‌آل به شمار می‌رود.
کشورهای متعددی در اروپا این نوع ویزا را ارائه می‌دهند که از جمله محبوب‌ترین آن‌ها می‌توان به آلمان اشاره کرد. ثبت شرکت در آلمان به دلیل اقتصاد قوی، بازار بزرگ و موقعیت استراتژیک در قلب اروپا، از گزینه‌های بسیار مورد توجه است. علاوه بر آلمان، کشورهایی نظیر هلند، اتریش، فرانسه، جمهوری چک، لهستان، استونی و ایتالیا نیز طرح‌های مشابهی برای جذب سرمایه‌گذاران و کارآفرینان بین‌المللی دارند. انتخاب کشور مناسب بستگی به نوع کسب‌وکار، میزان سرمایه گذاری و اهداف بلندمدت متقاضی دارد، اما هر یک از این کشورها فرصت‌های منحصربه‌فردی را برای مهاجرت به اروپا از طریق سرمایه گذاری و توسعه کسب‌وکار در یک محیط پایدار و پیشرفته فراهم می‌آورند.
کشورهایی که این ویزا (مهاجرت به اروپا با سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت) را ارائه می‌دهند:
- ثبت شرکت در آلمان
- ثبت شرکت در هلند
- ثبت شرکت در اتریش
- ثبت شرکت در فرانسه
- ثبت شرکت در جمهوری چک
- ثبت شرکت در لهستان
- ثبت شرکت در استونی
- ثبت شرکت در ایتالیا
میزان سرمایه مورد نیاز برای ثبت شرکت
GmbH آلمان
حداقل ۲۵٬۰۰۰ یورو برای (با امکان واریز نصف با توجه به موضوع فعالیت)
هلند
حدود ۵۰٬۰۰۰ یورو سرمایه پیشنهادی
اتریش
از ۵۰٬۰۰۰ یورو به بالا، به شرط اشتغال‌زایی
چک
هزینه پایین‌تر (حدود ۵٬۰۰۰ یورو) ولی نیاز به فعالیت واقعی
لهستان
شروع با حدود ۵٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ یورو، بسته به نوع کسب‌وکار
مزایای مهاجرت با ثبت شرکت
- امکان کنترل کامل بر کسب‌وکار
- اقامت طولانی‌مدت با امکان تبدیل به دائم
- مناسب برای توسعه برند یا فعالیت فعلی
- امکان دریافت اقامت برای خانواده
- ایجاد شغل باعث امتیاز مثبت در پرونده می‌شود.
معایب مهاجرت با ثبت شرکت
- نیاز به مدیریت واقعی کسب‌وکار
- پیچیدگی‌های حقوقی و حسابداری
- نیاز به تهیه گزارش‌های مالیاتی و مالی منظم
- در برخی کشورها دریافت اقامت وابسته به موفقیت کسب‌وکار است.
ویزای پیوست
همسر و فرزندان وابسته می‌توانند اقامت دریافت کنند و در برخی کشورها اجازه تحصیل و کار دارند.
مدت ویزا و شرایط تمدید
ویزا معمولاً ۱ تا ۲ ساله صادر می‌شود و قابل تمدید است
شرایط تمدید
فعالیت واقعی شرکت، پرداخت مالیات، گزارش عملکرد مثبت
هزینه‌های جانبی
- هزینه ثبت شرکت: بین ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ یورو
- خدمات حسابداری سالانه: از ۱٬۰۰۰ یورو در سال
- بیمه اجباری برای خود و خانواده
- مالیات بر درآمد و ارزش افزوده (بسته به کشور)
بازه زمانی فرآیند
۲ تا ۶ ماه بسته به کشور و آماده‌سازی مدارک
مهاجرت از طریق ویزای خود حمایتی (تمکن مالی)
مهاجرت به اروپا با تمکن مالی، که اغلب با نام روش خودحمایتی نیز شناخته می‌شود، یکی از بهترین گزینه‌ها برای افرادی است که دارای درآمد ماهیانه ثابت و قابل اثبات یا سرمایه کافی هستند. این روش به متقاضیان اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به پیدا کردن شغل و اشتغال در کشور مقصد، برای خود و خانواده‌شان اقامت دریافت کنند. این شیوه مهاجرت به اروپا با سرمایه گذاری، به خصوص برای کسانی مناسب است که تمایل دارند از منابع مالی خود در کشور مبدا بهره‌برداری کنند و در عین حال از مزایای زندگی در کشورهای اروپایی و کیفیت بالای زندگی در آن‌ها لذت ببرند، بدون اینکه دغدغه‌ای بابت پیدا کردن کار داشته باشند.
کشورهای اروپایی مختلفی این نوع اقامت را ارائه می‌دهند که هر کدام شرایط و میزان تمکن مالی متفاوتی را طلب می‌کنند. معمولاً برای اثبات تمکن مالی، ارائه صورت‌حساب‌های بانکی، اسناد مالکیت دارایی‌ها (مانند ملک یا سهام) و مدارکی دال بر درآمدهای ثابت و پایدار (مانند بازنشستگی، اجاره املاک یا سود سهام) الزامی است. این روش به افراد آزادی عمل بیشتری در انتخاب سبک زندگی و محل اقامت خود در اروپا می‌دهد و فرصتی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال آرامش و زندگی با کیفیت‌تر در قاره سبز هستند و از پشتوانه مالی لازم برخوردارند.
کشورهایی که این نوع ویزا را ارائه می‌دهند:
- تمکن مالی فرانسه
- تمکن مالی اتریش
- تمکن مالی اسپانیا
- تمکن مالی پرتغال
- تمکن مالی یونان
- تمکن مالی ایتالیا
میزان سرمایه یا درآمد مورد نیاز برای ثبت شرکت
فرانسه حدود ۲٬۵۰۰ یورو در ماه برای فرد مجرد (۳٬۶۰۰ یورو برای زوج)
اتریش حداقل ۲٬۰۵۰ یورو در ماه برای فرد مجرد (۳٬۲۰۰ یورو برای زوج)
اسپانیا حدود ۲٬۴۰۰ یورو برای متقاضی اصلی + ۶۰۰ یورو برای هر وابسته
پرتغال تقریباً ۱۰۰٪ حداقل حقوق رسمی برای متقاضی + ۵۰٪ برای هر عضو خانواده
ایتالیا باید اثبات درآمد پایدار (مثل حقوق بازنشستگی، اجاره ملک، سود سرمایه گذاری) داشته باشید
مزایای مهاجرت از طریق تمکن مالی
- بدون نیاز به راه‌اندازی کسب‌وکار یا استخدام
- اقامت برای همسر و فرزندان فراهم می‌شود
- امکان استفاده از خدمات درمانی و آموزشی کشور مقصد
- آرامش خاطر از نبود فشار مالی یا کاری
- بدون نیاز به دانستن زبان (در برخی کشورها)
معایب مهاجرت از طریق تمکن مالی
- معمولاً اجازه کار در کشور مقصد ندارید
- باید منبع درآمد خارجی اثبات‌شده داشته باشید
- برخی کشورها قوانین مالیاتی پیچیده دارند
- باید سالانه اثبات کنید که درآمد شما پایدار است
ویزای پیوست
برای همسر و فرزندان وابسته قابل صدور است
مدت ویزا و شرایط تمدید
۱ الی ۲ ساله، با امکان تمدید سالانه تا ۵ سال
نیاز به اثبات ادامه تمکن مالی و نبود تخلف قانونی
در برخی کشورها بعد از ۵ سال می‌توان برای اقامت دائم درخواست داد
هزینه‌های جانبی
هزینه‌های ترجمه مدارک، گواهی بانکی، خدمات مشاور: ۲٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ یورو
بیمه سلامت خصوصی برای کل اعضای خانواده
اجاره یا خرید مسکن برای اثبات محل سکونت
بازه زمانی فرآیند
۳ تا ۶ ماه از زمان تکمیل مدارک تا صدور ویزا
در کشورهایی مثل فرانسه یا اتریش، ممکن است به مصاحبه حضوری نیز نیاز باشد.
مهاجرت از طریق استارتاپ و طرح‌های نوآورانه
مهاجرت از طریق ویزای استارتاپ یکی دیگر از روش های مهاجرت به اروپا با سرمایه گذاری و مخصوص افرادی است که دارای ایده نوآورانه، فناوری‌محور یا مدل کسب‌وکار خلاق هستند و می‌خواهند آن را در یک کشور اروپایی پیاده‌سازی کنند. دولت‌ها برای جذب نوآوری، برنامه‌هایی طراحی کرده‌اند تا به استارتاپ‌ها اقامت اعطا کنند.
کشورهایی که این ویزا را ارائه می‌دهند:
- هلند (Startup Visa)
- فرانسه (French Tech Visa)
- استونی (Startup Visa)
- پرتغال (Startup Visa)
- ایتالیا (Italia Startup Visa)
- فنلاند
- لیتوانی
- دانمارک
میزان سرمایه یا شرایط مالی مورد نیاز:
هلند بودجه زندگی حدود ۱۴٬۰۰۰ یورو
فرانسه حداقل درامد ۲۰٬۰۰۰ یورو در سال +French Tech طرح تاییدشده توسط
استونی بررسی ارزشمندی ایده + اثبات تمکن مالی برای زندگی
پرتغال طرح مورد تایید و بودجه کافی برای شروع (حدود ۵٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ یورو)
ایتالیا سرمایه گذاری شخصی یا از طریق انکوباتور (۵۰٬۰۰۰ یورو)
مزایای مهاجرت از طریق ویزای استارتاپ
- امکان اقامت قانونی همراه با اجرای استارتاپ
- امکان دریافت اقامت برای اعضای تیم و خانواده
- اغلب بدون نیاز به سرمایه گذاری سنگین
- پشتیبانی از سوی انکوباتورها و شبکه‌های دولتی
- امکان تبدیل به اقامت دائم و حتی تابعیت در آینده
معایب مهاجرت از طریق ویزای استارتاپ
- فرایند تأیید ایده و برنامه ممکن است زمان‌بر و سختگیرانه باشد
- نیاز به فعالیت واقعی و اثبات پیشرفت کسب‌وکار
- ریسک شکست استارتاپ
ویزای پیوست
برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال قابل صدور است
مدت ویزا و شرایط تمدید
- معمولاً ۱ تا ۲ ساله صادر می‌شود.
- قابل تمدید در صورت عملکرد مثبت استارتاپ و ثبت فعالیت‌های قانونی
- در برخی کشورها (مثل فرانسه) قابل تبدیل به اقامت دائم پس از ۵ سال
هزینه‌های جانبی
- ترجمه مدارک، تنظیم بیزینس پلن حرفه‌ای
- خدمات مشاور
- هزینه ثبت شرکت (در صورت نیاز)
- بیمه سلامت و اقامت
بازه زمانی فرآیند
معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه تا صدور ویزا، بسته به کشور
در بعضی کشورها مثل استونی، کل پروسه آنلاین انجام می‌شود.
مهاجرت از طریق خرید اوراق قرضه دولتی و صندوق‌های سرمایه گذاری
مهاجرت از طریق خرید اوراق قرضه دولتی و صندوق‌های سرمایه گذاری، یکی از روش‌های محبوب برای اخذ اقامت در کشورهای اروپایی و سایر نقاط جهان است. در این شیوه، متقاضیان با سرمایه گذاری مبلغ مشخصی در اوراق بهادار دولتی یا صندوق‌های سرمایه گذاری تایید شده توسط دولت، واجد شرایط دریافت ویزا یا اقامت می‌شوند. این روش به خصوص برای سرمایه‌گذاران و افراد با تمکن مالی بالا طراحی شده است که به دنبال مسیری امن و نسبتاً غیرفعال برای اقامت در خارج از کشور هستند و قصد ندارند مستقیماً درگیر راه‌اندازی کسب‌وکار شوند.
کشورهایی که این نوع ویزا را ارائه می‌دهند:
- پرتغال (برنامه در حال محدود شدن است)
- مجارستان (برنامه دوباره فعال شده)
- مالتا
- ایتالیا (برنامه سرمایه گذاری مستقیم)
- یونان (در حال بررسی نسخه‌های جدید گلدن ویزا)
میزان سرمایه مورد نیاز:
پرتغال سرمایه گذاری حداقل۵۰۰٬۰۰۰ یورو
مجارستان ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار یورو
ایتالیا حداقل ۲ میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی، یا ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در یک شرکت نوآور
مالتا سرمایه گذاری حداقل ۱۵۰٬۰۰۰ یورو در اوراق قرضه دولتی + کمک بلاعوض
مزایا
- ریسک پایین‌تر نسبت به خرید ملک یا استارتاپ
- دریافت اقامت با حداقل نیاز به فعالیت یا مدیریت
- در بسیاری موارد بدون نیاز به حضور دائم در کشور
- قابل تبدیل به اقامت دائم در اکثر کشورها
- امنیت سرمایه گذاری به دلیل نظارت دولتی
معایب
- سرمایه اولیه بالا
- معمولاً قابل دسترسی برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای
- بازدهی محدود یا منفی در برخی صندوق‌ها
- در بعضی کشورها نیاز به تعهد چندساله سرمایه است
ویزای پیوست
همسر و فرزندان وابسته واجد شرایط دریافت اقامت هستند
مدت ویزا و شرایط تمدید
- ۱ تا ۵ سال صادر می‌شود
- قابل تمدید در صورت حفظ سرمایه گذاری
- در برخی کشورها با ۵ سال سرمایه گذاری متوالی، می‌توان برای اقامت دائم درخواست داد
هزینه‌های جانبی
- کارمزد مدیریت صندوق یا خرید اوراق: بسته به کشور و نوع ابزار مالی
- هزینه‌های قانونی، حقوقی، ترجمه: بین ۱۰٬۰۰۰ تا ۳۰٬۰۰۰ یورو
- در برخی کشورها، کمک مالی غیرقابل برگشت به دولت (مثلاً در مالتا)
بازه زمانی فرآیند
۳ تا ۹ ماه بسته به کشور، نوع صندوق یا اوراق، و میزان تکمیل بودن مدارک
جدول مقایسه‌ای روش‌های مهاجرت به اروپا از طریق سرمایه گذاری
| روش مهاجرتی | حداقل سرمایه | کشورها | مدت ویزا | مزایا | معایب | ویزای پیوست |
| خرید ملک (Golden Visa) | ۲۵۰٬۰۰۰ € | یونان، اسپانیا، پرتغال، قبرس | ۵ سال | بدون نیاز به حضور دائم، سفر شنگن | سرمایه بالا، تغییر قوانین، مالیات ملک | دارد |
| ثبت شرکت / کارآفرینی | ۵٬۰۰۰ تا ۵۰٬۰۰۰ € | آلمان، هلند، اتریش، فرانسه | ۱-۲ سال | کنترل کامل کسب‌وکار، قابل تمدید | نیاز به مدیریت واقعی، مالیات‌گذاری پیچیده | دارد |
| خودحمایتی / تمکن مالی | اثبات درآمد ماهیانه | فرانسه، اتریش، اسپانیا | ۱ سال | بدون نیاز به کار، اقامت خانوادگی | بدون اجازه کار، نیاز به تمکن مداوم | دارد |
| استارتاپ / نوآوری | ۵٬۰۰۰ تا ۵۰٬۰۰۰ € | هلند، فرانسه، استونی، ایتالیا | ۱-۲ سال | حمایت دولتی، بدون سرمایه زیاد اولیه | نیاز به ایده قوی، رقابت زیاد | دارد |
| اوراق قرضه و صندوق سرمایه | ۱۵۰٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ € | پرتغال، مالتا، ایتالیا | ۱-۵ سال | ریسک پایین، اقامت غیرفعال | سرمایه بالا، سود کم، تعهد بلندمدت | دارد |
جمع بندی
مهاجرت به اروپا از طریق سرمایه گذاری، بسته به شرایط فردی، میزان سرمایه، تمایل به حضور فعال یا غیرفعال در کشور مقصد، و اهداف خانوادگی می‌تواند مسیرهای متفاوتی داشته باشد. برای مثال اگر دنبال حداقل سرمایه هستید و نمی‌خواهید درگیر مدیریت کسب‌وکار شوید، روش خرید ملک در یونان یا برنامه تمکن مالی در اسپانیا یا اتریش می‌تواند بهترین انتخاب باشد. اگر دارای یک ایده نوآورانه هستید، و به دنبال مهاجرت از مسیر استارتاپ هستید، کشورهایی مثل هلند و فرانسه بستر مناسبی را فراهم کرده‌اند. برای کسانی که می‌خواهند سرمایه خود را با کمترین ریسک ممکن حفظ کنند، ویزای مبتنی بر اوراق قرضه دولتی یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری در کشورهایی مثل مجارستان یا مالتا جذاب خواهد بود.
اگر شما هم قصد مهاجرت به اروپا با سرمایه گذاری را دارید، همین حالا با مشاوران شرکت مهاجرتی اندیشه تماس بگیرید.
