خرید ملک در اروپا برای ایرانیان یکی از روش‌های پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری و حتی دریافت اقامت در برخی کشورها است. با این حال، روند خرید ملک در کشورهای اروپایی نیازمند آگاهی کامل از مراحل قانونی و مقررات هر کشور است. در این مقاله، مراحل کلی خرید ملک در اروپا را بررسی می‌کنیم، اما توجه داشته باشید که بسته به کشور مقصد، شرایط ممکن است متفاوت باشد و نیاز به مشورت با فرد دارای صلاحیت و تجربه ایجاد شود.
مهاجرت و سرمایه‌گذاری در خارج از کشور برای ایرانیان
خرید ملک در اروپا یکی از راه‌هایی است که بسیاری از افراد به‌منظور حفظ سرمایه، مهاجرت، یا بهره‌برداری اقتصادی انتخاب می‌کنند. با توجه به تفاوت‌های حقوقی میان کشورهای عضو اتحادیه اروپا و شرایط خاص برای اتباع غیراروپایی، آگاهی از مراحل قانونی خرید ملک پیش‌نیاز اصلی برای تصمیم‌گیری آگاهانه است.
شرایط خرید ملک در اروپا برای ایرانی ها
کشورهای اروپایی هرکدام سیاست‌های متفاوتی نسبت به خریداران خارجی دارند. برخی کشورها همچون یونان و اسپانیا برنامه‌هایی تحت عنوان ویزای طلایی ارائه می‌کنند که امکان دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (خرید ملک) را فراهم می‌آورد. در حالی که کشورهای دیگر نظیر آلمان و ایتالیا اجازه خرید ملک را به ایرانی‌ها می‌دهند، اما اقامت را تضمین نمی‌کنند. از نظر حقوقی، ایرانی‌ها به عنوان اتباع خارج از اتحادیه اروپا شناخته می‌شوند و در نتیجه، ممکن است محدودیت‌هایی از نظر محل جغرافیایی، نوع ملک، و حتی منبع سرمایه داشته باشند. بررسی این شرایط در هر کشوربرای هر شخص توسط یک شخص متخصص ضروری است.
بهترین کشورها برای خرید ملک و دریافت اقامت برای ایرانیان
از بهترین کشورها برای خرید ملک در اروپا برای ایرانیان میتوان به کشورهایی مانند یونان، اسپانیا، مجارستان، فرانسه و قبرس شمالی اشاره کرد.
یونان
اقامت طلایی با سرمایه‌گذاری مناسب یونان یکی از محبوب‌ترین کشورهای اروپایی برای خرید ملک توسط ایرانیان است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در املاک مسکونی یا تجاری، میتوان ویزای طلایی یونان را دریافت کرد. این نوع اقامت به مدت ۵ سال صادر می‌شود و در صورتی که مالکیت ملک حفظ شود، قابل تمدید است. نکته مهم اینجاست که برای تمدید این اقامت، نیازی به زندگی در یونان به صورت فیزیکی نیست. با هزینه‌های متوسط، آب و هوای مدیترانه‌ای و امنیت بالا، برای بسیاری از خانواده‌ها جذاب است. دارندگان این اقامت می‌توانند در سراسر حوزه شنگن سفر آزادانه داشته باشند. پس از ۷ سال اقامت واقعی و پیوسته در یونان، امکان درخواست تابعیت نیز در صورت دانش زبان یونانی وجود دارد.
اسپانیا
با خرید ملک در اسپانیا و سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورویی در املاک این کشور، میتوان اقامت دریافت کرد. این اقامت ابتدا برای یک سال و سپس برای دو سال دیگر تمدید می‌شود و در صورت حفظ ملک، میتوان آن را برای پنج سال دیگر نیز تمدید کرد. دارندگان این اقامت نیازی به سکونت دائم در این کشور ندارند اما باید حداقل سالی یک بار به کشور وارد شوند. شرایط زندگی در اسپانیا، به ویژه در شهرهایی مانند بارسلونا و مادرید، سطح کیفی بسیار بالایی دارد.
از مزایای خرید ملک در اسپانیا برای ایرانیان میتوان به خدمات درمانی رایگان، آموزش عمومی باکیفیت، و فرهنگ غنی این کشوراشاره کرد. پس از ۱۰ سال اقامت قانونی و پیوسته در این کشور، میتوان برای تابعیت درخواست داد که البته نیازمند یادگیری زبان اسپانیایی است. توجه داشته باشید که پاسپورت کشور اسپانیا از قوی ترین پاسپورت های دنیا است.
قبرس شمالی
قبرس شمالی با شرایطی ویژه کشوری ارزان‌تر برای خرید ملک به شمار می‌رود. قیمت املاک از ۸۰ هزار پوند شروع می‌شود و خارجی‌ها می‌توانند با خرید ملک در قبرس شمالی، اقامت قابل تمدید این کشور را دریافت کنند. این اقامت هر ساله تمدید می‌شود و تا زمانی که ملک در اختیار خریدار باشد، اقامت نیز قابل تمدید است.
سبک زندگی آرام، هزینه‌های پایین زندگی، آب و هوای خوب مدیترانه ای و رشد بازار املاک باعث شده این کشور برای سرمایه‌گذاری بلندمدت جذاب باشد.
مجارستان
این کشور برای سرمایه‌گذاری بلندمدت جذاب است. خرید ملک در مجارستان برای ایرانی‌ها امکان‌پذیر است و حداقل مبلغ برای خرید و سرمایه گذاری ۲۰۰ هزار یورو می‌باشد. بعد از خرید ملک، بعد مدت ۵ سال میتوان برای اقامت دائم و پس از ۸ سال اقامت قانونی برای تابعیت اقدام کرد. مجارستان به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، قیمت پایین‌تر نسبت به اروپای غربی، و کیفیت زندگی قابل قبول، برای بسیاری از سرمایه‌گذاران انتخابی هوشمندانه محسوب می‌شود. آزمون زبان مجاری و آزمون فرهنگی از الزامات تابعیت این کشور است.
نکات حقوقی مهم در خرید ملک در اروپا برای ایرانیان
برای خرید ملک در کشورهای اروپایی لازم است با نکات حقوقی آشنایی داشته باشید که در ادامه به آن‌ها اشاره شده است.
۱) بررسی دقیق مالکیت ملک
حتماً باید بررسی شود که فروشنده، مالک قانونی ملک است و ملک موردنظر بدهی یا محدودیت حقوقی (مانند رهن یا مصادره) نداشته باشد. بهترین روش، استفاده ازشرکت مهاجرتی و وکیل قابل اعتماد است.
۲) اخذ شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی
برای خرید قانونی ملک در اروپا، ابتدا باید شماره مالیاتی دریافت کرده و سپس حساب بانکی محلی باز کنید. این مراحل معمولاً با حضور وکیل و ترجمه رسمی مدارک انجام می‌شود.
۳) بررسی قوانین اقامت و مهاجرت کشور مقصد
در بعضی کشورها،برای تبدیل خرید ملک به اقامت و شرایط خاصی مانند حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، حضور فیزیکی سالانه، یا حفظ ملک برای چند سال، الزامی است. بنابراین، قبل از اقدام، باید تمام شرایط مهاجرتی و حقوقی به‌طور کامل بررسی شود.
۴) بررسی محدودیت خرید برای خارجی‌ها
برخی کشورها اجازه خرید ملک در مناطق خاصی را به اتباع خارجی نمی‌دهند. همچنین در بعضی مناطق، فقط آپارتمان قابل خرید است و خرید زمین یا ویلا نیاز به مجوز ویژه دارد. پس قبل از اقدام محدودیت های مهم باید برسی شوند.
مزایای خرید ملک در اروپا برای ایرانیان
خرید ملک در اروپا برای ایرانیان، فراتر از یک سرمایه‌گذاری مالی، فرصتی برای آغاز یک سبک زندگی جدید، امن و باکیفیت محسوب می‌شود. یکی از مهم‌ترین مزایای این اقدام، امکان دریافت اقامت قانونی در برخی کشورها است. دولت‌هایی مانند اسپانیا، یونان و قبرس، از طریق برنامه‌هایی همچون «ویزای طلایی»، به خریداران خارجی ملک، اقامت چندساله اعطا می‌کنند که معمولاً به تمدید و در نهایت اقامت دائم یا تابعیت منجر می‌شود. این اقامت اغلب شامل اعضای خانواده نیز می‌گردد.
بنابراین فرد می‌تواند برای همسر و فرزندان خود نیز شرایط زندگی در اروپا را فراهم کند. داشتن اقامت به معنای دسترسی به خدمات درمانی عمومی، آموزش رایگان یا کم‌هزینه، و امکان استفاده از مزایای بانکی، بیمه‌ای و شغلی کشورهای مقصد است. علاوه بر آن، اقامت در یکی از کشورهای حوزه شنگن، امکان سفر آزادانه به کشورهای دیگر این حوزه را نیز فراهم می‌سازد که مزیتی بزرگ برای تجارت، تحصیل و گردشگری محسوب می‌شود. از منظر اقتصادی، خرید ملک راهی مطمئن برای حفظ ارزش سرمایه در برابر نوسانات بازار داخلی ایران است. املاک در شهرهای اروپایی، به‌ویژه مناطق توریستی یا در حال توسعه، معمولاً با گذشت زمان افزایش ارزش خواهند داشت. همچنین اجاره دادن این املاک می‌تواند به منبع درآمد ثابت تبدیل شود. در کنار همه مزایای خرید ملک در اروپا، ایجاد امکان زندگی در محیطی امن، با ثبات سیاسی و اقتصادی، آموزش و بهداشت باکیفیت و استانداردهای بالای زندگی، این یک تصمیم هوشمندانه برای ایرانیان به شمار می‌آید.
آیا رویای خرید ملک در اروپا و دریافت اقامت را در سر دارید؟ همین حالا با مشاوران متخصص موسسه مهاجرتی اندیشه تماس بگیرید و از مشاوره رایگان بهره‌مند شوید! ما با ارائه راهنمایی‌های دقیق و به‌روز، شما را در مسیر تحقق این هدف یاری خواهیم کرد. فرصت را از دست ندهید، آینده‌ای روشن در اروپا در انتظار شماست! همین حالا تماس بگیرید!
