آنچه در این مقاله میخوانید:
اگر شما هم همانند بسیاری از جهانیان نگاهتان به گلدن ویزای اسپانیاست و به دنبال بهترین و ساده ترین راه های قانونی برای بهره بردن از مزایای اقامت و سرمایه گذاری در این کشور پیشرفته هستید،این مطلب را به هیچ وجه از دست ندهید. یکی از بهترین راه ها برای گرفتن گلدن ویزا ، سرمایه گذاری و خرید ملک در اسپانیا است که میتواند شما و خانواده تان را به شهروندی و اقامت دائم برساند و امکان رفت و آمد آزادانه و بدون ویزا به ۱۶۰ کشور جهان را برایتان فراهم کند.
20 مزایای خرید ملک در کشور اسپانیا
1.گلدن ویزا
از چشمگیر ترین و برترین مزایای خرید خانه در کشور اسپانیا میتوان به گلدن ویزای اسپانیا اشاره کرد که به خریداران امکانات بسیاری را عرضه میکند و شانس پیشرفت خوبی هدیه میدهد.
2.خرید ملک در شهر دلخواه
به متقاضیان اجازه داده میشود که بدون محدودیت ،شهر و مکان دلخواه خود را برای خرید ملک در اسپانیا انتخاب کنند و همچنین از نظر میزان سرمایه گذاری در خرید ملک از لحاظ ارزش ملک ،محدودیت چندانی وجود ندارد هرچند بهتر است که ارزش ملک بیش از ۵۰۰ هزار یورو باشد.
3.اخذ اقامت اسپانیا
طبق اخرین قوانین کشور اسپانیا، هر فردی که تابعیت کشور اروپایی دیگری را نداشته باشد،اجازه دارد با خرید ملک در کشور اسپانیا اقامت این کشور را کسب کند. همچنین برای این امر نیاز است که ملک خریداری شده دارای استانداردهای خاصی برای محیا کردن امکان زندگی افراد باشد. برای مثال برای یک خانواده چهار نفره حداقل دو اتاق خواب لازم است و …..
4.امکان اخذ تابعیت کشور اسپانیا پس از مدت ۱۰ سال اقامت در این کشور
5.اقامت دائم اسپانیا برای تمامی اعضای خانواده
افراد با خرید یک ملک یا چند ملک که ارزش آنها به تنهایی یا مجموعا به ۵۰۰ هزار یورو برسد، قادر خواهند برای اقامت خانوادگی در اسپانیا اقدام کنند. و همچنین از مزایا و خدمات رایگانی که دولت اسپانیا برای شهروندانشان ارائه میدهند،بهره مند شوند.
6.تحصیل رایگان در کشور اسپانیا
تحصیل در کشور اسپانیا از ۳ تا ۱۶ سالگی به صورت رایگان میباشد و امکان تحصیل رایگان در دانشگاه های دولتی نیز وجود دارد. تمام افراد خانواده هایی که اقامت دائم اسپانیا را از طریق خرید ملک اخذ کنند،امکان تحصیل رایگان در اسپانیا برایشان فراهم خواهد بود.
7.بیمه و خدمات درمانی رایگان
تمامی افرادی که موفق به اخذ اقامت دائم و شهروندی اسپانیا شوند، همانند مردم اسپانیا از بیمه ی رایگان و حقوق درمانی رایگان دولت بهره مند خواهند بود.
8.آموزش رایگان زبان اسپانیایی
شهرداری اسپانیا کلاس های آموزش زبان اسپانیایی را به صورت رایگان برای افراد خانواده هایی که از طریق خرید ملک اقامت دائم دریافت کرده اند ،برگذار میکنند و این افراد میتوانند به راحتی در این کلاس ها شرکت کنند.
9.سود آور بودن خرید ملک در اسپانیا
اسپانیا کشوری است که پیشرفت روز افزونی در حوزه گردشگری فعال دارد که این امر موجب روند صعودی ارزش و قیمت ملک در این کشور است و علاوه بر آن ،با اجاره ی کوتاه مدت خانه نیز میتوانید کسب درآمد کنید.
10.عدم نیاز به شرط حضور
شما می توانید بدون نیاز به حضور فیزیکی در این کشور،اقامت خود را حفظ کنید.
11.عدم نیاز به ایجاد اشتغال برای کسب اقامت
تنها با خرید ملک قادر خواهید بود اقامت اسپانیا را کسب کنید و ضرورتی برای ایجاد اشتغال و کار آفرینی نخواهید داشت.
12.حق سکونت در اسپانیا
13معاف بودن از پرداخت مالیات سالانه
14.امکان افتتاح حساب در بانک های اروپایی
15.رفت و آمد آزادانه در کشورهای منطقه شنگن
16.آب و هوا:
لذت از آب و هوای دلنشین اسپانیا و همچنین سواحل اسپانیا (این کشور دارنده ی دومین خط ساحلی طولانی در جنوب اروپاست)
17.هزینه زندگی:
هزینه ی نسبتا مقرون به صرفه زندگی در مقایسه با میانگین هزینه ی زندگی در اروپا
18.اجازه ی کار برای افرادی که اقامت کسب کنند
19.برخورداری از محیط سیاسی باثبات
20. سفرهای شنگن:
اجازه ی سفر بدون ویزا به ۱۶۰ کشور جهان در صورت دریافت پاسپورت اسپانیایی و گرفتن تابعیت ( پس از پنج سال اقامت بی وقفه در اسپانیا خواهید توانست اقامت دائم دریافت کنید و بعد از ده سال اقامت قانونی،میتوانید تابعیت اسپانیا را کسب کنید)
مراحل خرید ملک در اسپانیا
1.پیدا کردن ملک مورد نظر و ارائه تقاضا برای خرید
پیشنهاد خرید ملک معمولا از سوی مشاور املاک به خریدار ارائه میشود و میتوانید درباره ی قیمت ها مذاکره کنید. پس از یافتن ملک مورد نظر میبایستی تقاضای خرید خود را ارائه دهید. پس از توافق در رابطه با قیمت،بهتر استیم توافق نامه کتبی بنویسید و برای این کار بهتر است از یک دفتر اسناد رسمی کمک های لازم را بگیرید.
2.امضای قرارداد و پرداخت سپرده
بعد از این که قرارداد اولیه را امضا کردید،ملزم به پرداخت ۱۰ درصد از مبلغ کل به عنوان ودیعه خواهید بود.
نکته: اگر به عنوان خریدار بخواهید معامله را فسخ کنید پول ودیعه به شما بازگردانده نمیشود و در مقابل اگر فروشنده بخواهد معامله را فسخ کند باید دوبرابر پول ودیعه را به خریدار بازگرداند.
3.تنظیم وام مسکن
پس از عقد قرارداد و پرداخت ۱۰ درصد از پول ملک خریداری شده،سه ماه زمان خواهید داشت برای پرداخت باقیمانده پول و تسویه کامل. قبل از خرید ملک میبایستی درباره ی این موضع با فروشنده مذاکره کنید و همچنین باید خاطرنشان کنم تنها در صورتی میتوانید قرارداد وام مسکن در اسپانیا را تنظیم کنید که در این کشور دارای ملک باشید.
4.امضای قرارداد
زمانی که وام مسکن مورد نظر را مشخص کردید،قرارداد فروش را در حضور سردفتر اسناد رسمی امضا میکنید.
5.طی کردن مراحل قانونی پس از تکمیل خرید
این مرحله که پس از امضای قرارداد خرید در دفتر اسناد رسمی است،شامل سه مرحله ی زیر میباشد:
ثبت ملک در دفتر املاک با شناسایی مالک جدید.
پرکردن فرم های مربوط به پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک.
انتقال مالکیت امکانات عمومی به نام خریدار که شامل مواردی مانند آب،برق ،گاز و… است.
شرایط عمومی خرید ملک در اسپانیا:
1داشتن وجه نقد
خریدار باید هزینه ی ملک را به حساب شخص فروشنده و یا آژانس املاک کشور اسپانیا واریز نماید.
2داشتن ویزای توریستی و موقت
خریدار برای خرید آپارتمان یا خانه در اسپانیا مستلزم اخذ یک ویزای توریستی موقت است تا بتواند به اسپانیا سفر کند.
3وکیل مورد اعتماد
از آنجایی که شما شهروند اسپانیا نیستید نیاز به یک وکیل کاربلد دارید که بتواند تمامی مراحل نقل و انتقالات پول و مراحل قانونی را انجام دهد و به شما یاری رساند و در اخر ملک خریداری شده را به نامتان بزند.
4داشتن سرمایه کافی
یکی از مهم ترین شروط این است که شما قادر باشید تمامی هزینه های نقل و انتقالات سند،وکیل،مسافرت به اسپانیا و… را پرداخت کنید تا بتوانید ملک مناسب را در اسپانیا خریداری کنید.
میانگین قیمت خرید خانه به ازای هر متر مربع در شهر های مختلف اسپانیا
- والنسیا 2,784 یورو
- آلیکانته 2,560 یورو
- مالاگا 3,271 یورو
- بیلبائو 4,678 یورو
- بارسلونا 4,519 یورو
- مادرید 4,929 یورو
- سن سباستین 5,800 یورو
- سانتاندر 1,868 یورو
- مورسیا 1,069 یورو
- تولدو 1,355 یورو
- باداجوز 1,221 یورو
سخن آخر
همان گونه که اشاره کردیم،خرید ملک در اسپانیا یکی از محبوب ترین و بهترین راه های رسیدن به شهروندی در مقصد اسپانیا و سرمایه گذاری است اگر شما علاقمند اقامت این کشور باشید.
امیدوارم توانسته باشیم پاسخ سوال هایتان را برایتان ارائه دهیم و شما عزیزان را در تصمیم گیری یاری برسانیم
